2025년 도시 재개발 핫플레이스: 어디가 다음 유망 지역인가?

2025년 도시 재개발 핫플레이스: 어디가 다음 유망 지역인가?

진행 중이거나 계획된 재개발 지역과 그 투자 가치 소개

메타 설명

2025년 도시 재개발 시장은 서울 핵심지와 수도권, 지방 광역시까지 유망 지역이 속속 부상하고 있습니다. 진행 중이거나 계획된 재개발 구역과 투자 포인트, 향후 전망을 카테고리별로 정리합니다.

1. 2025년 재개발 시장, 왜 다시 주목받나?

2025년은 규제 완화, 신속통합기획, 용적률 상향 등 정책 변화와 함께 도시 재개발 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다.
특히 서울과 수도권, 지방 광역시에서는 노후 주거지의 대규모 정비사업이 본격화되며, 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.

2. 서울권 유망 재개발 지역

① 강남권

• 압구정3구역: 한강변 하이엔드 주거벨트 핵심, 6조 원대 초대형 사업. 현대건설 등 대형 건설사 수주전 치열. 브랜드 가치와 입지 프리미엄으로 투자 매력 높음.
• 개포주공6·7단지: 신축 대단지로 변모 예정, 강남권 재건축의 상징적 지역.

② 동북권·강북권

• 성수전략정비구역: 초고층 랜드마크 개발 가능성, 한강 조망권, 교통·생활 인프라 우수. 서울 동북권의 새로운 중심지로 부상.
• 강북구, 성북구, 중랑구 등: 모아타운 및 신속통합기획 재개발 후보지 다수. 토지거래허가구역 지정으로 투기 수요 차단, 실수요자 중심 개발.

③ 동남권

• 광진구: 2040 광진 플랜에 따라 자양3동, 군자1·2 모아타운 등 전역에 걸친 재개발 추진. 신속통합기획 선정지와 신규 모아타운 후보지에서 빠른 동의율 확보, 인프라 확충과 가치 상승 기대.
• 서초구: 일부 지역 토지거래허가구역 지정, 대형 정비사업 추진 중.

④ 도심권

• 중구 양동구역(남대문로5가 일대): 쪽방촌 정비와 도심 기능 회복을 위한 대규모 사업. 업무·근린생활시설, 개방형 녹지 등 복합 개발로 도심 가치 상승.

3. 수도권 및 지방 광역시 유망 재개발 지역

• 분당, 일산, 평촌 등 1기 신도시: 2024년 선도지구 선정, 노후 아파트 대단지 리모델링 및 재건축 본격화. 사업 추진 속도에 따라 중장기 투자 가치 높음.
• 부산 연산5구역: 광안대교, 수영강 조망권, 센텀시티 인접 초대형 재개발. 랜드마크 효과와 함께 분양가 상승 기대.
• 대전, 광주: 대형 정비사업지에서 신규 사업 본격화, 지방 대도시 내 신흥 주거벨트 형성.

4. 2025년 재개발 투자 포인트

구분투자 가치 포인트

입지	교통·생활 인프라, 한강변·조망권, 업무지구 인접
사업 속도	신속통합기획, 모아타운 등 빠른 사업 추진 구역 주목
브랜드·시공사	대형 건설사 참여, 프리미엄 브랜드 단지
규제 변화	용적률 상향, 토지거래허가구역 지정 등 정책 변화 반영
공급 희소성	도심·강남권 등 신규 공급 제한 지역

 

5. 실제 사례 및 전망

• 압구정3구역: 하이엔드 주거벨트 중심, 사업 안정성과 브랜드 프리미엄으로 투자 수요 지속.
• 광진구 자양·군자 모아타운: 빠른 동의율, 신규 인프라 확충, 신축 아파트 희소성으로 장기적 가치 기대.
• 부산 연산5구역: 센텀시티, 광안대교 조망 등 지역 랜드마크 효과, 분양가 및 임대가 상승.
• 분당·일산 등 1기 신도시: 리모델링·재건축 본격화, 중장기 투자처로 부상.

6. 인포그래픽 설명

2025년 재개발 유망 지역 흐름

• ① 서울(강남·성수·광진·도심권) → ② 수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌) → ③ 지방 광역시(부산·대전·광주)
• 정책 변화(용적률 상향, 신속통합기획)와 대형 건설사 수주전이 투자 가치에 직접적 영향

7. 전문가 인용

“2025년 재개발 시장은 규제 완화와 신속통합기획, 대형 건설사 브랜드 프리미엄이 맞물려 유망 지역의 가치가 더욱 부각되고 있습니다. 실수요와 중장기 투자 모두 주목해야 할 시기입니다.”
— 도시계획 전문가 양승묵 소장, 2025년 1월