한국에서 코리빙(Co-living)의 부상: 도시 주거의 새로운 해법인가?

한국에서 코리빙(Co-living)의 부상: 도시 주거의 새로운 해법인가?

밀레니얼 세대와 Z세대에게 각광받는 공유 주거 형태의 장단점 분석

메타 설명

1인 가구와 청년층이 급증하는 2025년, 코리빙(공유주거)이 서울 등 대도시에서 빠르게 성장하고 있습니다. MZ세대가 주도하는 코리빙의 장단점, 시장 동향, 미래 전망을 한눈에 분석합니다.

1. 코리빙이란? 왜 MZ세대가 주목하는가

코리빙(Co-living)은 침실·욕실 등 개인 공간은 보장하면서 주방, 거실, 라운지 등 공용 공간을 함께 쓰는 기업형 공유주거 모델이에요.
기존 셰어하우스와 달리, 전문 기업이 운영하며 계약·입퇴실·관리까지 디지털화되어 있고, 헬스장·도서관·라운지 등 커뮤니티 시설도 갖추고 있습니다.

**MZ세대(밀레니얼+Z세대)**와 1인 가구, 프리랜서, 외국인 유학생 등 다양한 계층이 코리빙을 선택하는 배경은 다음과 같아요.

• 유연한 계약 기간: 1~3개월 단기 계약도 가능해, 방학·이직·출장 등 라이프스타일 변화에 맞추기 쉬움.
• 저렴한 보증금: 전세·오피스텔 대비 초기 자금 부담이 낮음.
• 커뮤니티와 네트워킹: 다양한 공용 시설, 프로그램, 입주민 교류 기회 제공.
• 편리한 입주: 가전·가구 완비, 청소·관리 서비스 포함, ‘몸만 들어가면 되는’ 주거 형태.

2025년 기준 서울 코리빙 시설은 7,300세대를 넘어서며, 9년 만에 4.7배 성장했고, 임대 수요도 연평균 22% 증가, 2024년엔 임대차 계약이 29% 급증했습니다.

2. 코리빙의 장점: 새로운 도시 주거의 해법

장점설명

유연한 계약 기간	1~3개월 단위 계약, 보증금 적음, 단기 거주·이동에 최적
안전성	전문 기업 운영, 전세사기·보증금 미반환 리스크 최소화
커뮤니티 시설	헬스장, 도서관, 라운지, 쿠킹클래스 등 다양한 공용 공간
초역세권 입지	업무지구·대학가 등 도심 핵심 입지에 위치, 직주근접
편리한 입주·관리	가전·가구 완비, 청소·관리 서비스, 공과금 포함(업체별 상이)
외로움·안전 보완	1인 가구의 외로움, 안전 문제 보완, 정서적 유대감 형성

 

특히, MZ세대의 공유·경험 중시, 소유보다 ‘접근성’을 중시하는 라이프스타일, 전세사기 등 주거 불안 심화가 코리빙 확산의 배경입니다.

3. 코리빙의 단점과 한계

• 월세 부담: 보증금은 저렴하지만, 월세는 일반 원룸 대비 다소 높은 편(서울 신촌 기준 보증금 500만 원, 월 90~120만 원).
• 프라이버시·생활 습관 차이: 공용 공간 사용 시 소음, 청소, 사생활 침해 등 갈등 발생 가능.
• 임대수익 불안정: 운영사 입장에서는 단기 계약, 공실 리스크, 마케팅 비용 증가 부담.
• 전입신고 제한: 건물 용도(숙박시설 등)에 따라 전입신고가 불가한 곳도 있어 계약 전 확인 필수.
• 공과금·커뮤니티 이용료: 월세에 공과금·관리비가 포함되는지, 커뮤니티 시설 이용료 별도 부과 여부 확인 필요.

실제 거주 경험자들은 “공유 냉장고, 청소 당번 문제, 생활 습관 차이로 인한 감정 소모”를 단점으로 꼽기도 했습니다.

4. 시장 동향과 전망: 어디까지 성장할까?

• 시장 규모: 2025년 서울 코리빙 시설 7,300세대, 수용 인원 7,000명 이상, 누적 투자 8,350억 원.
• 주요 기업: MGRV(맹그로브), SK디앤디(에피소드), 홈즈컴퍼니, KT에스테이트(헤이), 글로벌 위브리빙(Weave Living), 코브(Cove) 등 대기업·글로벌 투자자 진출 활발.
• 입주자 특성: 90% 이상이 20~30대, 대학생·직장인·유학생·디지털노마드 등.
• 투자 트렌드: 대학가, 산업단지 등 1인 가구 수요 많은 지역 중심 공급 확대, 펫 프렌들리, 시니어 코리빙 등 서비스 다변화.
• 글로벌 확장: 일본·홍콩 등 해외 진출 및 글로벌 오퍼레이터 국내 진입 가속.

전문가들은 “임대형 기숙사 관련 법 개정, 공급 확대, 데이터 기반 맞춤 전략으로 코리빙 시장이 다양한 입지·계층으로 확장될 것”이라고 전망합니다.

5. 인포그래픽 설명

코리빙 성장 흐름 한눈에 보기

• ① 1인 가구·MZ세대 증가 → ② 유연한 주거·커뮤니티 수요 확대 → ③ 전문 기업·대기업 진출, 투자 급증 → ④ 서비스·입지 다변화, 글로벌 확장
  이런 흐름이 코리빙을 도시 주거의 새로운 해법으로 자리잡게 하고 있습니다.

6. 실제 사례 연구

사례 1
서울 성수동 ‘에피소드’ 코리빙은 20~30대 직장인, 프리랜서, 유학생이 주로 거주하며, 헬스장·라운지·쿠킹클래스 등 다양한 커뮤니티 시설과 프로그램으로 입주 경쟁률이 7:1을 기록했습니다.

사례 2
코리빙 브랜드 ‘맹그로브’는 단기 계약, 저렴한 보증금, 디지털 입퇴실 시스템, 데이터 기반 맞춤형 서비스로 연간 공실률 5% 미만, 입주 대기자 월평균 120~150건을 기록했습니다.

7. 전문가 인용

“코리빙은 낮은 보증금, 전문 운영, 다양한 커뮤니티 시설로 1인 가구와 MZ세대의 주거 불안을 해소하는 대안으로 자리잡고 있습니다. 앞으로 펫 프렌들리, 시니어 등 다양한 코리빙 서비스가 등장할 것입니다.”
— 세빌스코리아 리서치, 2024년 6월